Čo vo vašom rozpočte na rekonštrukciu chýba?
Čítam rozpočty a zmluvy na rekonštrukcie bytov skôr, než ich podpíšete. Dostanete zoznam položiek, ktoré chýbajú, nesedia alebo sa dajú vyložiť dvojako, a otázky, ktoré stojí za to firme položiť.
Ako vyzerá výsledok
Každý riadok má stav: v poriadku, nejasné alebo chýba
| Položka rozpočtu | Množstvo | Cena | Stav |
|---|---|---|---|
| Demontáž existujúcich podláh | 62 m² | 744 € | ✓ v poriadku |
| Vyrovnanie stien | „podľa potreby“ | 392 € | ? nejasné |
| Odvoz a likvidácia sutiny | – | – | ✗ chýba |
| Penetrácia a stierka podláh | 62 m² | 992 € | ✓ v poriadku |
| Súčet položiek | 2 128 € | ✓ súčet sedí |
Koľko m² stien zahŕňa položka „Vyrovnanie stien“ a je v cene aj materiál? Kto zabezpečí odvoz a likvidáciu sutiny a koľko to bude stáť?
Služby a ceny
Päť služieb s pevnou cenou
-
Kontrola rozpočtu rekonštrukcie59 €
Prejdem rozpočet riadok po riadku a označím, čo je jasné, čo je nejasné a čo v ňom chýba.
Do 100 položiek, nad 100 položiek 89 €. Výsledok: 3 pracovné dni. -
Kontrola zmluvy o dielo39 €
Prečítam návrh zmluvy pred podpisom a označím miesta, na ktoré sa oplatí opýtať.
Za jednu zmluvu vrátane príloh. Výsledok: 2 pracovné dni. -
Porovnanie ponúk firiem89 €
Porovnám 2 až 4 rozpočty od rôznych firiem do jednej tabuľky s rovnakými riadkami.
2 až 4 ponuky, každá ďalšia 15 €. Výsledok: 5 pracovných dní. -
Platobný kalendár a harmonogram32 €
Zo zmluvy a rozpočtu zostavím prehľad, kedy a koľko budete platiť.
Za jednu zmluvu. Výsledok: 2 pracovné dni. -
Zoznam vád pri odovzdaní diela55 €
Pri odovzdaní bytu prejdem hotové práce a zapíšem vady a nedorobky do protokolu s fotografiami.
Obhliadka v Bratislave a blízkom okolí. Výsledok: 2 pracovné dni.
Ceny sú konečné (nie som platiteľkou DPH). Platíte až po doručení výsledku na faktúru.
Čo v rozpočte hľadám
Príklady z praxe kontroly
U každej položky zapisujem, či je jasná, nejasná, alebo chýba. Najčastejšie sa zameriavam na tieto oblasti:
- Odvoz a likvidácia sutiny, kontajnery a poplatky za skládku
- Ochrana podláh, okien a spoločných priestorov v dome počas prác
- Príprava podkladu: vyrovnanie stien a podláh, penetrácia, stierky
- Materiál: je uvedený typ, značka a množstvo, alebo len „podľa výberu“?
- Jednotky a množstvá: m², bm, ks a ich zhoda s rozmermi bytu
- Drobné práce okolo hlavných: začistenie, silikónovanie, záverečné upratovanie
Pri nejasných položkách pripravím otázku pre firmu, ktorú stačí skopírovať do e-mailu.
Odhad ceny a termínu
Vyberte, čo mám prečítať
Orientačná cena
59 €
Výsledok 3 pracovné dni od doručenia úplných podkladov.
Odhad je orientačný. Konečnú cenu a termín potvrdím e-mailom skôr, než začnem čítať, a bez vášho súhlasu sa nezmení. Expres platí pre podklady doručené do 12:00.
Ako to prebieha
Od správy k výsledku
Napíšete mi
Cez formulár popíšete, o aký dokument ide. V odpovedi vám pošlem adresu na zaslanie dokumentov a do jedného pracovného dňa potvrdím, že všetko dorazilo.
Potvrdím cenu a termín
Rozsah, cenu a termín potvrdím e-mailom. Nič neplatíte vopred.
Prečítam dokumenty
Prejdem ich celé, nielen zhrnutie. Pri nejasných miestach spíšem otázky pre firmu.
Dostanete výsledok
Pošlem PDF s tabuľkou, otázkami a zhrnutím. Do 14 dní ho môžeme prejsť telefonicky alebo písomne. Chyby z mojej strany opravím do 3 pracovných dní zdarma.
Čo kontrola je a čo nie
Kde moja práca končí
Čo dostanete
- Prečítanie dokumentov celých, od prvej do poslednej strany
- Zoznam chýbajúcich, nejasných a opakujúcich sa položiek
- Kontrolu súčtov, jednotiek a množstiev
- Upozornenie na miesta v zmluve, ktoré stoja za otázku
- Otázky pre firmu pripravené na odoslanie
Čo nedostanete
- Právne poradenstvo. Nie som advokátka
- Technické posúdenie postupu prác a statiky
- Hodnotenie, či sú ceny výhodné
- Rokovanie s firmou za vás
- Záruku, že firma cenu alebo termín dodrží
Kde moja zodpovednosť končí
Firma po doručení výsledku zmení cenu alebo rozsah
PrečoZodpovedám za to, že výsledok zodpovedá dokumentu, ktorý som dostala.
Čo namiesto tohoNovú verziu skontrolujem ako novú zákazku podľa cenníka.
Firma nedodrží zmluvu
PrečoZmluvu uzatvárate s firmou, nie so mnou, a za jej plnenie nezodpovedám.
Čo namiesto tohoPri odovzdaní diela vám môžem spísať vady do protokolu s fotografiami, rozhodnutie je však na vás.
Dokument, ktorý som dostala, nebol úplný
PrečoKontrola sa týka len toho, čo dostanem. Čítanie neúplnej zmluvy by mohlo byť zavádzajúce.
Čo namiesto tohoChýbajúce prílohy uvediem v zozname otvorených otázok a po ich doplnení ich dopíšem.
Kto číta vaše dokumenty
Pracujem sama
Volám sa Zuzana Hrabovská a Prievlak prevádzkujem sama. Každý rozpočet a každú zmluvu čítam osobne od začiatku do konca. Beriem len toľko zákaziek, koľko stihnem dôkladne dočítať, a keď je kapacita plná, napíšem to hneď.
Neberiem provízie od firiem ani poplatky za odporúčanie. Platíte len mne a len za prečítanie.
Časté otázky
Najčastejšie otázky pred objednávkou
Musím mať hotový rozpočet od firmy?
Áno, kontrolujem hotové dokumenty. Ak ešte žiadny nemáte, počkajte na ponuky firiem. Keď dorazia, môžem ich porovnať do jednej tabuľky.
Aké formáty dokumentov prijímate?
PDF, DOCX, XLSX a čitateľné fotografie jednotlivých strán. Adresu na zaslanie dokumentov dostanete v odpovedi na vašu správu.
Čo sa stane s mojimi dokumentmi?
Používam ich len pre vašu zákazku a nikomu ich neodovzdávam. Podklady zmažem 30 dní po doručení výsledku. Výsledok uchovávam 24 mesiacov pre prípad reklamácie.
Skontrolujete aj rozpočet na novostavbu?
Zameriavam sa na rekonštrukcie bytov a menšie rekonštrukcie domov. Rozsiahle novostavby nekontrolujem.
Môžem zaplatiť vopred?
Nie je to potrebné. Platíte po doručení výsledku na základe faktúry so splatnosťou 14 dní.
Máte rozpočet alebo zmluvu na prečítanie?
Napíšte mi, o aký dokument ide a dokedy potrebujete výsledok. Odpoviem do jedného pracovného dňa.
Telefón: Po–Št 8:30–16:30. E-mail: ahoj@prievlak.example